Стоимость земли

     Объектом оценки при определении рыночной стоимости земли является территория или поверхность земной коры, на которой располагаются почвенный слой и растительность. Также в объект оценки земли входят нематериальные активы, дающие право на использование участков в определенных целях, таких как право застройки, земельные паи и др. 
      Объектами недвижимости считаются ограниченная территория или земельный участок, которые могут принести пользу людям в различных целях. Например, получение прибыли от использования земли или проживание. Процедуру оценки можно совершать и на застроенных, и на незастроенных участках. Сюда относятся лесные угодья, сельскохозяйственные угодья, территории прудового хозяйства и многолетние насаждения. Предметом оценки земельного участка не может быть земля сама по себе. Таким образом, оценщик, по сути, должен определить объем правомочий, которые будут приобретены вместе с правами на определенную территорию, и которые принесут выгоду. 
       Существуют определенные показатели оценки стоимости земли. Наиболее распространенные:

• рыночная стоимость участков земли, являющихся собственностью;
• рыночная стоимость прав частичного пользования землёй, участками земли, а также права арендодателя (владельца земли, сдаваемой в наем), в случае продажи прав (цена права кратковременной аренды и аренды на длительный срок, цена права возведения построек, цена права концессии и др.);
• стоимость, расчет которой производится исходя из рыночной стоимости (для определения величины налога, залоговая стоимость и т.д.)
• стоимость долгосрочных вложений;
• стоимость используемого в данный момент участка земли;
• стоимость участка земли в комплексе с возведенным на нем строительным объектом;
• стоимость невыделенного земельного пая;
• стоимость ограниченного участка земли с правом общего пользования;
• выкупная стоимость участков земли, кадастровая стоимость и т.д.

 
    В тот момент, когда определяется рыночная стоимость земельного участка, постройки, находящиеся на нем в данный момент, в расчет браться не будут. Это связано с тем, что рыночная стоимость рассчитывается не из текущего пользования участка земли, а из наиболее эффективного использования. Это и есть основной смысл расчета рыночной стоимости.

словарь терминов