Продажа земельных участков с коммуникациями без подряда

    Садовое некоммерческое товарищество - СНТ

        Согласно ст. 1 Федерального закона № 66ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 г. - Садовый земельный участок - участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, без права регистрации проживаения в нем и хозяйственных строений и сооружений). Следовательно владелец такого участка имеет право возвести жилое строение. 
          Дачный земельный участок - участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха, с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля. 
         Из определений, приведенных выше, видно, что основным отличием садового земельного участка от дачного земельного участка является возможность владельца дачного земельного участка построить на нем жилой дом, с правом прописки (жилое помещение).
    Исходя из этого, можно логично предположить, что основным отличием данных двух видов является - установленная законом возможность прописки в своем загородном доме.
          Но это не совсем так. 
          По закону зарегистрировать человека по месту жительства можно только в жилом помещении. 
    В соответствии с Жилищным кодексом РФ таковым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
          К жилым помещениям относятся: 
    1)жилой дом, часть жилого дома;
    2)квартира, часть квартиры;
    3) комната.
         Соответственно прописка на земельном участке невозможна только в том случае, если на нём нельзя построить жилое помещение. Хотя это не говорит о невозможности круглогодичного проживания в построенном на таком участке строении.
         Постановление Конституционного суда от 14 апреля 2008 г. N 7-П г. признало не соответствующими нормы закона, запрещающие прописку на садовом земельном участке.
         Исходя из этого постановления гражданин, имеющий в собственности участок в СНТ с жилым строением на нем, имеет право через суд добиться права регистрации в таком строении (сейчас это возможно только через суд, так как поправки в закон еще не приняты. Однако данные поправки уже прошли первое чтение в гос. Думе. И их принятие это вопрос лишь времени). 
         То есть для того, чтобы прописаться в доме на земельном участке в СНТ нужно признать строение, находящееся на нем, жилым помещением, пригодным для круглогодичного проживания.
         Дом может быть признан жилым помещением по следующим основаниям:
    1. Если в нем можно жить круглый год.
    2. Земельный участок находится в зоне транспортной доступности.
    3. Участок и соответственно садовый дом подключен к инженерным сетям.
         Поэтому, опасения граждан, связанные с тем, что прописка на земельном участке в СНТ не разрешена можно считать временными, до принятия поправок в законодательство.
          Единственным фактор, который существенно отличает садовый земельный участок от дачного - это невозможность строить на садовом участке дома более 2-х этажей. И то, сейчас эта норма также находится в стадии пересмотра.

     

    словарь терминов 

    • Главная
    • Направления
      • Новорижское шоссе
        • "Лесной ручей"
      • Егорьевское шоссе
        • "Рябинки-1,2,3"
        • "Смородинка"
      • Киевское шоссе
        • "Деревеньки"
      • Минское шоссе
      • Новокаширское шоссе
      • Новорязанское шоссе
        • "Ромашкино"
      • Ярославское шоссе
    • Фотогалерея
    • Генпланы
    • Новости
    • Контакты
    • Поиск
    • Земельный словарь
    • Документы на землю(бланки)
    • Отзывы
    • Отзывы
    • Главная
    • Направления
      • Новорижское шоссе
        • "Лесной ручей"
      • Егорьевское шоссе
        • "Рябинки-1,2,3"
        • "Смородинка"
      • Киевское шоссе
        • "Деревеньки"
      • Минское шоссе
      • Новокаширское шоссе
      • Новорязанское шоссе
        • "Ромашкино"
      • Ярославское шоссе
    • Фотогалерея
    • Генпланы
    • Новости
    • Контакты
    • Поиск
    • Земельный словарь
    • Документы на землю(бланки)
    • Отзывы
    • Отзывы
    КП Лесной ручей
    flexsmm.com

    +7 (000) 000-00-00

    Яндекс.Метрика

    © «Семицвет», 2012-2018 - Дачные земельные участки с коммуникациями без подряда

    © 7-zvet.ru